มีที่ดินเปล่า ทำอะไรดี? 10 ไอเดียสร้างรายได้จากที่ดินว่างเปล่าให้มีกำไร
หากคุณมี ที่ดินเปล่า และกำลังสงสัยว่าจะใช้ประโยชน์จากมันอย่างไรให้เกิดรายได้ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินในเมือง ชานเมือง หรือชนบท มีหลายวิธีที่สามารถเปลี่ยนที่ดินว่างให้กลายเป็น ทรัพย์สินที่สร้างรายได้ ได้ทั้งระยะสั้นและระยะยาว
ในบทความนี้ เราจะพาคุณไปรู้จัก 10 ไอเดียสร้างรายได้จากที่ดินเปล่า พร้อมแนวทางลงทุนและตัวอย่างจริงที่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้ง่ายขึ้น
1. ปล่อยเช่าที่ดินให้ธุรกิจ
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินติดถนน, ที่ดินใกล้ชุมชน
หากที่ดินของคุณอยู่ในทำเลที่ดี เช่น ติดถนนใหญ่ หรือใกล้แหล่งชุมชน สามารถปล่อยเช่าให้ธุรกิจต่าง ๆ ได้ เช่น
✅ ให้เช่าเปิดร้านค้า หรือร้านอาหาร
✅ ให้เช่าทำตลาดนัด หรือฟู้ดคอร์ท
✅ ให้เช่าทำลานจอดรถ
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดินขนาด 2 ไร่ติดถนนรังสิต-นครนายก ปล่อยเช่าให้ทำตลาดนัด คิดค่าเช่าแผงละ 200-500 บาท/วัน ทำให้มีรายได้มากกว่า 150,000 บาท/เดือน
2. ทำลานจอดรถ หรือโกดังให้เช่า
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินในเมือง, ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว, ห้างสรรพสินค้า
หากที่ดินของคุณอยู่ใกล้ ย่านธุรกิจ, ห้างสรรพสินค้า หรือโรงพยาบาล การทำลานจอดรถหรือโกดังให้เช่าเป็นตัวเลือกที่ดี
ตัวอย่าง:
ที่ดินขนาด 1 ไร่ ใกล้สนามบินดอนเมือง เจ้าของทำลานจอดรถและคิดค่าจอด 50 บาท/วัน มีพื้นที่รองรับรถได้ 100 คัน สร้างรายได้เฉลี่ย 150,000 บาท/เดือน
3. ปลูกพืชระยะสั้น หรือทำฟาร์มเกษตร
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินนอกเมือง, ที่ดินในชนบท
หากคุณมีที่ดินในพื้นที่ชนบท อาจใช้ที่ดินปลูกพืชเพื่อขาย เช่น
✅ ปลูกมะนาวในบ่อซีเมนต์ (มีราคาดีตลอดปี)
✅ ปลูกผักออร์แกนิก ขายให้ตลาดและร้านอาหาร
✅ ทำฟาร์มเลี้ยงไก่ไข่ หรือเลี้ยงแพะ
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดิน 5 ไร่ที่นครปฐม ปลูกมะนาวในบ่อซีเมนต์ 500 ต้น สามารถขายมะนาวได้เดือนละ 30,000-50,000 บาท
4. ทำโฮมสเตย์ หรือบ้านพักตากอากาศ
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินในแหล่งท่องเที่ยว, ใกล้ภูเขา ทะเล หรือแม่น้ำ
ที่ดินที่อยู่ในทำเลท่องเที่ยวสามารถพัฒนาเป็น โฮมสเตย์ หรือรีสอร์ทขนาดเล็ก ได้ โดยใช้เงินลงทุนเริ่มต้นไม่สูง
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดิน 3 ไร่ที่เชียงใหม่ สร้างบ้านพักไม้ 3 หลัง เปิดเป็นโฮมสเตย์ คืนละ 1,500-3,000 บาท มีรายได้เฉลี่ย 100,000 บาท/เดือน
5. ทำแปลงปลูกต้นไม้ระยะยาว หรือป่าเศรษฐกิจ
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินขนาดใหญ่, ที่ดินห่างไกลเมือง
การปลูกต้นไม้ระยะยาว เช่น ไม้สัก ไม้พะยูง ไม้ยางนา สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินได้ในระยะยาว
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดิน 10 ไร่ที่ขอนแก่น ปลูกไม้สักทอง 2,000 ต้น ใช้เวลา 15 ปี ต้นละ 10,000 บาท คาดว่าจะมีมูลค่ากว่า 20 ล้านบาท
6. แบ่งที่ดินขายเป็นแปลงเล็ก
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินชานเมือง, ใกล้หมู่บ้าน
หากที่ดินของคุณอยู่ในย่านที่มีการเติบโต สามารถแบ่งขายเป็นแปลงเล็ก ๆ พร้อมถนนและสาธารณูปโภค
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดิน 20 ไร่ที่ปทุมธานี แบ่งขายแปลงละ 100 ตร.ว. ขายได้ราคาสูงขึ้น 30%
7. ทำศูนย์พักสัตว์เลี้ยง หรือ Pet Hotel
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินใกล้เมือง, มีพื้นที่กว้าง
ธุรกิจโรงแรมสัตว์เลี้ยงกำลังเป็นที่นิยม โดยเฉพาะในเมืองที่เจ้าของสัตว์เลี้ยงต้องการที่ฝากดูแล
ตัวอย่าง:
ที่ดิน 1 ไร่ที่สมุทรปราการ ทำ Pet Hotel รับดูแลสุนัขวันละ 500 บาท/ตัว มีรายได้เฉลี่ย 100,000 บาท/เดือน
8. ทำโกดังหรือโรงงานขนาดเล็ก
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินติดถนนใหญ่, ใกล้นิคมอุตสาหกรรม
ที่ดินที่อยู่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมสามารถพัฒนาเป็น โรงงานขนาดเล็ก หรือโกดังเก็บสินค้า ได้
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดิน 3 ไร่ที่ชลบุรี สร้างโกดังให้เช่า 2,000 ตร.ม. ปล่อยเช่าในราคา 200 บาท/ตร.ม./เดือน สร้างรายได้กว่า 400,000 บาท/เดือน
9. เปิดร้านกาแฟ คาเฟ่ หรือร้านอาหาร
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินติดถนนหลัก หรือในย่านท่องเที่ยว
การทำร้านกาแฟ หรือร้านอาหารในพื้นที่ที่มีผู้คนสัญจรไปมา สามารถสร้างกำไรได้ดี
ตัวอย่าง:
ที่ดิน ครึ่งไร่ที่เขาใหญ่ สร้างคาเฟ่สไตล์มินิมอล รายได้เฉลี่ยวันละ 10,000-20,000 บาท
10. ปล่อยที่ดินให้เช่าระยะยาว (Leasehold)
🔹 เหมาะกับ: ที่ดินติดเมือง, ที่ดินเชิงพาณิชย์
หากไม่ต้องการขายที่ดิน การปล่อยให้เช่าระยะยาว (30 ปี) สามารถทำกำไรได้ดีโดยไม่ต้องเสียกรรมสิทธิ์
ตัวอย่าง:
เจ้าของที่ดิน 5 ไร่ในสุขุมวิท ปล่อยเช่าให้สร้างอาคารพาณิชย์ ค่าเช่า 500,000 บาท/เดือน
สรุป: มีที่ดินเปล่า ทำอะไรดี?
✅ เลือกใช้ที่ดินให้เหมาะกับทำเล เช่น ถ้าอยู่ใกล้เมือง ควรทำลานจอดรถ โกดังให้เช่า หรือร้านค้า
✅ คำนึงถึงต้นทุนและผลตอบแทน การปลูกพืชหรือสร้างโฮมสเตย์อาจใช้เงินลงทุนน้อยกว่าการสร้างอาคารถาวร
✅ หากไม่ต้องการพัฒนาเอง สามารถปล่อยเช่า เช่น ให้เช่าทำตลาด หรือโกดังสินค้า
✨ คุณมีที่ดินเปล่าอยู่หรือไม่? แล้วอยากใช้ประโยชน์จากมันอย่างไร? ถ้าอยากให้ที่ดินสร้างกำไร เริ่มต้นวางแผนตั้งแต่วันนี้! 🚀
